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房价起飞 去哪吃鸡? 楼市抄底 不要错过镜湖南

发布于2018-05-24 阅读(362)

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我有一个朋友,酷爱“吃鸡”,虽然打法不过是入门级的伏地魔,却常常能吃到鸡。

用他的话说:道理很简单,水平不够就得转弯,一眼看过去你觉得好的埋伏点,对手也一看就知道,肯定重点打击,因此要学会避其锋芒,找到突破口。

这话,令我茅塞顿开,终于吃到鸡;这话,也让我若有所思,特别是买房。

 

【钱多人傻才追涨】

李嘉诚对房屋价值的概括人尽皆知,地段,地段,还是地段。那到底什么叫地段优势呢?

比如当下的镜湖区域,开盘半夜鸡叫,房号炒卖成风,未来的故事也是一套一套:谁不知亚运预期,谁不知地铁规划,谁不知行政中心搬迁,每个中介都耳熟能详,那么问题来了,这些利好和你的居住有关系吗?

晚饭时分,开车从南往北过镜湖大桥,放眼四周望去,成熟的小区有没有,灯光有没有,一目了然。一系列利好当然不是空穴来风,但资本的需求这和居住体验是两回事,今天的我们无法呼吸明天的空气,人也不能生活在预期里,镜湖区域的开发历程长达十余年,成果就在每个人眼前,这其中的原因值得深思。

资本天生追逐利润,中介从来追求成交,讲故事对他们来说再简单不过,但对普通购房者,追涨一个人气不足的新区,需要冷静冷静。

 

【抄底看看接壤区】

难道只有不差钱的土豪才能坐享镜湖的发展前景了吗?当然不是。

就如同上海内环内有静安还有杨浦一样,抄底型买家总在城市发展的结合部能找到优质项目,在绍兴,镜湖以南和老城区接壤的地方,恐怕就是抄底优质的选点。

有人说,从镜湖往南是老城区,这里还用考虑吗?当然,因为在二环区域你当下的生活和未来的远方都能兼顾。

从地理位置上看,随着柯桥区和越城区融合发展的态势日益明显,这一连接两区的中心地带拥有横贯东(越城区和上虞区)西(柯桥区和萧山),通达南(兰亭)北(高铁北站)的交通便利;在历史沉淀方面,这一区域历来就是人文荟萃,优质教育资源配置最为充沛的区域,从小学到高中,12年优质教育环境无可替代……从前景上看,虽然这里的“故事”肯定不如镜湖核心区,但如果你再看看价格,仅仅偏移5公里,每平方米的代价会相差多少呢?

目前多方信息综合分析,2000元~5000元的差距在业界的预估范围之内,也就是说,一套120平方米的住宅,相隔5公里的两地能相差25~60万元。

那么问题来了,这几十万元能做什么?

在当下的绍兴,能做的事,还真不少,比如再买辆宝马。

相差不大的地段,相差甚大的价格,要不要抄底还用说吗。

 

【跟着谁去买房】

从镜湖到镜湖南,一字之差,地图上不过相去几公里,很多人视而不见、充耳不闻,最大的阻力其实来自“中介”。

这里的中介是个广义的概念,并不是单纯的实体的房产中介,而是广大传播房产信息的人。太多的人云亦云中,不少人听到一个地名,心理上会产生标签,却忽略了自己的需求。

步子迈得太大,是什么后果,大家都知道,城市发展也一样。

举一个最简单的例子,通常知名学校这类优质公共服务资源,都会随着城市扩张逐步从中心城区外迁,而这种外迁多半是渐进式的,为的就是尽量满足居民的需求,如果空降到某个新区,恐怕只会招致“形象工程”的一片骂声,因此,当购房者审视一个区域的居住价值,距离的标尺就不是抵达市中心的距离,而是生活配套是否完善,孩子的就学是否方便和优质,而不是声名在外的某些大型建筑。

在这方面,永远要相信专业的眼光。

镜湖以南,二环以内,这片容易被人忽视的区域,眼下已经被众多挑剔的专业人士看好,宝业、世茂、冠城都在此重金打造项目,周边新的元培小学即将在秋季开学,这便是犀利的目光率先拨云见日而来。

这其中,世茂作为深耕绍兴市场12年的开发商,尤其值得关注,12年来世茂集团对绍兴购房群体的心里需求,绍兴楼市的风向,有足够深入的了解;从迪荡的开发到天樾项目,再到璀璨明樾,也积累了巨大的品牌号召力,首开就收获劲销3.5亿元的“飘红成绩单”。

想吃鸡,要选好点;买好房,也要看准地段,跟对人,镜湖南这块宝地,世茂这棵大树,你值得信任。

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为绍兴E网房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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