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【楼评】:御锦园88、89㎡A、B户型

发布于2017-01-13

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海亮御锦园(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8861)位于越城区鉴湖镇中兴南路与芳泉路交叉口,是海亮地产在绍兴的第三个项目。项目位于鉴湖板块,靠近绍诸高速,片区发展潜力较大。杭绍台高速鉴湖镇枢纽规划、32省道改建,多重交通规划。绍兴第二家三级甲等综合医院——市立医院,鉴湖镇中学扩建……利好政策不断,区域前景可观。最最引人关注的是,轨道交通1号线规划中有鉴湖镇站,而目前轨道交通一号线试验段已经有序进行中。





  御锦园由1#2#11#317层楼以及其他818层楼组成,主力面积88128,本次我们着重分析御锦园里的适合首次置业,总价较低的刚需小户型。



  先来看看88㎡的A户型。该户型的拓展面积是一个较大的亮点,88的户型,通过对阳台、大飘窗以及设备平台的改造,达到了12左右的外拓面积,拓展率达13.6%。尤其需要指出的是,本套型的空间拓展,仅需要将墙体做少许变动,不需要浇板浇梁涉及结构安全的施工,保证房屋质量,有效避免楼上楼下纠纷,不用担心因拓展施工进入城管冻结名单。经过对北阳台以及设备平台的外拓,北面有了两个独立的房间,对于高层建筑面积只有88的户型,经过局部改造能拥有三房两厅来说,还是非常成功的。



  本户型相对方正,南北通风良好,除自然采光需求较小的餐厅外,包括卫生间,其余各独立功能空间均有自然采光与通风。而餐厅利用了客厅及厨房大面积透光门窗的间接采光,有效增加餐厅区域的自然亮度。厨房两面墙体用半砖墙,不影响使用的情况下扩大厨房实际使用面积,而对于和卫生间毗邻,有防渗防潮要求的内墙,则仍然保持整墙,小细节里体现出设计的用心。



  U型三面操作台的设计,符合人体工学,使面积不大的厨房,有了比较高的利用率,让主人自由展现厨艺。
  仅一个卫生间,对于早上忙碌的洗漱整理来说是一个挑战。本户型将洗手台盆独立到卫生间门口,很好的解决了高峰时期卫生间使用矛盾。该套型的遗憾之处在于拓展后的两个房间均在北向。




  再来看89㎡的B户型。



  同样,该套拓展面积约11㎡,同88㎡套型一样,仅需要取消设备平台南面的一堵墙,你发现,或者没发现,那么多赠送面积就在那里,没有烦心


  本户型更为方正,面宽较大,而进深较小,二房一厅朝南,室内采光充足和气流顺畅。同样的U型操作台,半砖墙厨房设计,大面积窗及门的设计,使通风效果更好;同样的洗手台盆外置设计,解决小户型独卫高峰使用期的尴尬局面,实实在在体现了设计的贴心。



  入户通道与餐厅一体,提高就餐空间的灵活性,无论是平时常两三人,还是聚会七八亲友,照样轻松容纳。餐客厅相连,小面积户型需要营造大面积活动空间毫无压力。而对私密性要求较高的,餐厅客厅之间来个隔断,避免开启门户时,陌生人如物业、快递、外卖人员对户内情况的一览无余。



  户型动静分区明显,把活动会客区和学习休息区进行合理划分,保证主人的生活起居和隐私不被打扰。
卧室飘窗可以设计成儿童嘻戏台,尽情释放童真;可以一杯茶一本书,填充自己空闲时光;可以做书桌电脑台,助你学习工作一臂之力。。。。。总之,你有个性,就可任性,谁让它有那么大面积的飘窗呢。


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为绍兴E网房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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