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楼市又一重大利好:个人所得税抵扣房贷政策即将来袭!

2016-11-30阅读:4718

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今天(7月23日),财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支出。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”


  “个人所得税抵扣房贷”是怎么一回事儿?


  “个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。


  通俗点说,也就是会计每个月在做工资的时候,在算你交多少个税时,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!


  抵完到底能省多少钱呢?


    先给大家举个栗子先:


  假设,老王花了150万买了一套房子,通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。


  按照他的税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。


  但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,老王每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。


  别急!如果购买的是高档住宅,情况就大大不同了。


  老张是企业高管,他花了1300万元入了一栋豪宅,通过商业贷款按揭50%也是供20年,同样是等额本息还款,月均还款额约45265元,其中约30600元是利息支出。


  按税前月收入为15万元计算,在扣除七七八八后应纳税51366元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,老张每月将少缴税约25126元,相当于利息支出的82%!


  无论如何,这对于广大房奴而言,无疑是重磅利好!你在每月发薪的时候,房贷的利息部分可以免税,根据你持有住房的具体情况,少则小千,多则近万啊!


  想买房?等政策落地后再入手!


  建议对于人口没有显著增量的城市,刚需购房的伙伴可以等这个政策出台之后再买房。看着白花花溜掉的利息,你不心痛?


  怎样判断你的城市有没有显著人口增量?可以查阅统计局每年发布的“经济和社会发展统计公报”里小学生人数、幼儿园人数的变化情况。


  请务必选择贷款买房!


  对于很多害怕房贷压力而不敢买房的人来说,房贷利息抵扣个税可以缓解不小的压力。


  不过值在这样的优惠政策下,即便手里的钱足够付全款,还是建议去贷款!


  一方面房贷利息可以抵扣个税就等于给房贷利息打了折扣,还款压力不大;另一方面,目前银行5年以上贷款利率为4.9%,商道君认为未来还有进一步下降的趋势。


  如果我们把手中持有的资金用来理财而不是全款买房,达到比贷款利率更高的投资收益并不是难事,能让手中的钱有更好的投资回报率,何乐而不为呢?


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